杭州房产抵押贷款是怎么收费的?

杭州房产抵押贷款的收费项目及标准如下：

一、评估费：

通常由放贷机构指定的第三方评估公司对抵押房产进行价值评估，评估费一般按照房产评估价的一定比例收取，比例可能在千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。例如，房产评估值较低时，收费比例可能较高，随着评估值升高，收费比例会有所下降，但不同的评估公司收费标准会有差异。另外，有些评估公司也可能按单收费，一次收取 200-500 元不等。

二、公证费：

如果放贷机构审批通过后要求借款人将借款抵押合同进行公证，借款人就需要支付公证费用。公证处一般收取借款金额的 3‰左右，委托公证费用大概在 2000 多元。

三、抵押登记费：

办理抵押登记时，房屋所在地的房管局会收取一定费用。一般来说，住宅类的抵押登记费为 80 元左右；商业类房产的抵押登记费相对较高，需要 500-600 元。不过，具体收费标准可能因地域不同而有所差异。

四、中介服务费：

如果通过中介机构办理房产抵押贷款，借款人需要支付中介服务费。这部分费用的收取方式较为灵活，有的是中介自己向借款人收取，有的是放贷机构代收后给中介返佣，还有的是两种方式兼而有之。收费标准通常在放款总额的 2%-10% 不等，不正规的中介机构可能收费更高。

吴、其他费用：

保证金：分为放贷机构收取的履约保证金和中介机构收取的借款保证金。履约保证金一般是小贷公司或助贷机构为防止借款人不还款而收取，大约为贷款金额的 3% 左右（银行一般不收），贷款清偿后若借款人没有恶意逾期等行为可退还；借款保证金有时是中介机构因担心贷款审批下来后借款人不要钱的情况，让借款人先交 200 元左右，放款成功后退还，但退还可能有前提条件，需提前问清楚。

三方用途合同费：为了满足贷款资金流向审查要求，部分银行或其分支机构会要求借款人与第三方合作，将贷款用途包装，借款人需为此支付费用，一般在千元以上，但没有统一的收取标准。

平台管理费：一些小贷公司或助贷机构为了获取更多利润，会收取平台管理费，通常按月收取。

六、利息：

利息是借款人支付给放贷机构的主要成本。银行的房屋抵押贷款利率一般在央行基准利率上浮 20%-60%；小贷公司或助贷机构的房贷业务利率相对较高，普遍在月利率 0.8%-1.2% 左右。如果是二次抵押，利率会比抵押高一些；优质老客户续贷可能享受利率优惠。

在办理杭州房产抵押贷款时，建议借款人提前了解各收费项目及标准，选择正规的贷款机构和中介机构，避免不必要的费用支出。