杭州房屋抵押贷款的注意事项

接触过贷款的人都知道，信用贷款的额度比较有限，而且贷款利率通常也比较高，因为办理信用贷款不用提供担保或抵押物，仅凭借款人的信用就能办理，银行的放款风险比较大。但是，抵押贷款就不一样了，由于抵押物的存在将银行后期的回款风险有效降低，所以房屋抵押贷款的额度是比较高，利率也相对较低。但是，办理抵押贷款也有要注意的细节，否则贷款可能被拒。那杭州房屋抵押贷款的办理要注意什么呢?接下来，我们就一起看看相关内容吧!

杭州抵押贷款的办理要注意什么?

、有稳定的职业/收入

贷款人自身需要有稳定的职业和工作收入，具有一定的偿还能力。在能够提供个人的相关证件身份证、户口簿、结婚/离婚证等必要证件是申请的准同时，还要有个人稳定的银行流水，银行流水和收入证明是银行评估借款人还款能力的主要依据。

第二、提供合适的抵押物

以房产抵押贷款为例，不是所有房子都能申请抵押贷款的，比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押;拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

第三、借款人具备还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

第四、合理的负债率

所有的抵押贷款当中，每个银行都会提前查看借款人的资质情况，尤其是负债率，通常负债率越高相对可贷额度就可能降低，如实在是太高的情况下，借款人还会有拒绝贷款情况，所以申请贷款之前就要注意，不要随便乱申请贷款来提高自己的负债率，更好就不要超过70%以上。

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